“原来这里就是个滞洪泄洪区，水质很差，而且土质不好，不太产粮。”站在天府新区规划厅的观景台，凭栏远望的老李指着澄澈的兴隆湖，有些感慨。
正兴、兴隆、煎茶，三个村镇的土地，最终合成了一个兴隆湖。和老李一样的村民，谁都没有料到，脚下这片土地，能在今年5月，刷新天府新区成交地价。
2014年，天府新区升级为国家级新区，与此同时，4500亩的兴隆湖也开始建设。6年过去了，兴隆湖的打造基本已经成型，目前已有大量知名企业和高精尖项目入驻。不对外、神盘、茶水费、碰壁的购房者……这些曾经属于兴隆湖的标签都在慢慢被撕下，露出神秘面纱下的真容。
这是成都新区发展里，最有故事、最具典型意义的一个板块。
老李在天府新区规划厅做着保洁的工作。说是老李，其实他也不过是个30出头的小伙子，不过是说话时常挂嘴边的“那会儿”“那年”“原来”这些词儿，像是个历经沧桑的老头儿。
事实上，对于兴隆湖的发展和变化，他确实是个见证者，这和他的工作环境有很大关系。
听说我要了解兴隆湖周边的房子，老李上下打量了一下，抬手指了指对面，说：“看见那片白条条房子了吗？3万！关键你也买不到啊！”
▲时逢雨天，天府新区规划厅远眺
老李随手一指的“白条条房子”，就是天投·北鑫苑，也是兴隆湖的开湖之作——首个住宅神盘。
兴隆湖板块的住宅项目目前呈现的有中建华府锦城、中铁诺德壹号、中交悦湖、天投·北鑫苑、中铁卓越城等。
▲天投·北鑫苑和天府新区实验幼儿园
不过这些几乎都是仅对入驻企业员工开放，普通人群可以说是一房难求。
就像老李说的，“买不到”，是很长一段时间里大家对兴隆湖楼市的最深印象。看上去林立的住宅楼，很多都是“配建”。
▲天府科创园及配套项目
相比别处通常所指的商业、幼儿园、农贸市场等，“配建”一词在兴隆湖，还有一层特殊的含义，尤其是在房产中介的口中，很多时候都特指配套住宅。当然，这和兴隆湖“产业兴城”城市发展轴线的特殊性有关。政府要在天府新区再造一个产业成都，按照科学城的科研产业规划，这一片就必须引进大量的高精尖人才，而对人才来说，“乐业”之前，有什么能比“安居”更具吸引力呢？
所以，“不对外”，在很长一段时间内，都是兴隆湖房地产市场的标签。
其实，早在天投·北鑫苑2015年开盘时，当时除了部分房源仅供天投自己的员工购买外，还是有部分房源对外销售的，单价很低，5000元/㎡左右，但当时成都人对兴隆湖乃至天府新区的概念都不强，所以关注度不是很高。
2016年后，大家对天府新区兴隆湖概念逐渐清晰，该区域却没有了对外销售的项目，甚至还一度曝出一些楼盘在尚未正式亮相的情况下，已开始内部排号，有的排号费高达80万。虽然这一消息后来被官方辟谣，但是彼时兴隆湖房地产市场的火爆程度也可见一斑。从那时候起，兴隆湖就开始被“神化”。
所以，去年10月21日，东鑫苑以13085元/㎡的清水均价入市时，关注度极高，在1287套房源全开的情况下，也是开盘即售罄。
自此，兴隆湖板块正在加速迎来新房对外公开销售的时代。
▲天投·东鑫苑摇号结果
▲天投·东鑫苑
去年的最后两个月，兴隆湖板块迎来了四轮放地，成交楼面地价均超过8000元/㎡。
▲2019年11月至今兴隆湖出让普通商品住房用地记录
其中，成都永慧地块位于兴隆湖北侧的地块，自亮相起便颇受市场关注。目前已打围，正处于基坑挖掘阶段，项目案名显示为永慧隆溪湖邸，项目目前处于基坑挖掘阶段。
▲永慧隆溪湖邸工地
兴城人居地块则位于鹿溪河畔，需要配建约1.7万㎡的滨水商业建筑，未来这里或将呈现一个较大体量的滨水商业体，或将进一步补充宗地区位内的商业配套。
龙湖+兆信地块位于独角兽岛以南，在建项目案名定为龙湖·天境，日前也开放了城市展厅，占地面积25304.79㎡，2.0容积率、355户、规划有小高层、叠拼、底商、独栋商业四种建筑类型。
▲龙湖·天境位置示意
今年4月15日，东鑫苑旁70.42亩地采用“最高限价+竞配建统筹住房面积比例”的方式拍卖，最终由龙光以成交楼面价9684.26元/㎡拿下。未来将配建幼儿园规划班额18个班，校舍建面不低于0.81万方。
今年5月28日，德信以80%的溢价率竞得兴隆湖片区内42.6亩住兼商地，17299元/平方米的成交楼面价还刷新了天府新区的地价纪录。很多业内人士调侃兴隆湖的价值，称“你大哥还是你大哥。”
楼市君实地探访发现，宗地已经打围。
▲德信地块实拍
兴隆湖板块仍然不断传出放地信息。8月6日，鹿溪智谷范围内、梓州大道两侧再出一宗455.76亩住兼商用地，被天投以2694.42元/㎡的底价竞得，依然保持着带头大哥的土储优势。
▲宗地位置示意
此前长期“城门紧闭”，无数人受挫而归，加上隔壁天府中央商务区（原秦皇寺板块）起势，兴隆湖在市场端口也曾出现过短暂的“沉默”，但一旦开闸放地，它依然是房企的“心头好”。
前期出让的土地正在有序建设中，后期还不断有新增土地入市。撕下“不对外”的标签之后，兴隆湖正在揭开她的神秘面纱。
对于一些人执着“上车”兴隆湖，另外一些人其实是有些费解的。从地图上看，它距离成都环线原点天府广场直线约30公里。这中间还隔着高新、金融城、新川、麓山等N多个板块的距离。
然而，兴隆湖却成为如今天府新区发展最为成熟的区域。而且，兴隆湖在自身高速蜕变的同时，也带动了周边区域的价值飙升。这一点，从房地产领域，我们就能捕捉到最为敏锐的反馈。
顺着兴隆湖一路往南，在视高甚至眉山片区，我们总能看到一个又一个的房地产项目的宣传中都打着兴隆湖的卖点。而这里，距离兴隆湖已有约16公里。这个距离对于视高来说，即便是4500亩湖面的大型生态，也不能成为说服购房者为其买单的配套。
因此，无论是兴隆湖自身的发展动能，还是周边区域对兴隆湖的关注点，都在于其超强的产业带动。
据悉，仅在2019年，环兴隆湖25平方公里的科学城，就实现了新签约项目37个，集聚国家级创新平台12个，校院地协同创新项目33个，高新技术企业166家，新增专利申请2714件，万人有效发明专利拥有量已多达7.3件。
数据的不断攀升，折射着区域产业形态的日渐成型。
科学城最早成熟的天府新经济产业园A、B区，目前已是一个以高科技产业、金融产业、互联网技术等为支撑的现代企业园区。
▲天府新经济产业园
目前园区内除财富大厦外，其余项目已全部建成投用，吸引了包括清华-四川能源互联网产研院、北大光华管理学院、中国航天科工集团等产学研孵化机构，以及诺基亚全球技术研发中心、上海贝尔、易冲半导体、科大讯飞、超星、四川精准医疗、千行你我、亚信（成都）等大量企业入驻。
而在兴隆湖东侧，全国首个独角兽岛的建设正如火如荼，启动区“凹陷时空”的整体造型已经呈现，按照项目建设计划，独角兽岛启动区将在2020年内建成投用；整个独角兽岛则计划在2022年底全面建成。
▲独角兽岛近照
再来看看另一个地标性建筑——西部网络传媒中心。按照住建网公开信息显示，原本应该于今年4月竣工的西部网络传媒中心，之前被疫情影响了工程进度，目前也已经进入了收尾阶段。
▲西部网络传媒中心实拍
区域的另一个看点，在于商业，这是一把衡量城市活力的标尺。
行走在兴隆湖区域的大街小巷，银行、小卖店、饭店、奶茶店等随处可见，这和4、5年前“连吃饭都找不到地方”的情况截然不同。兴隆湖明显已经成熟了。
这一点，在兴隆湖红旗超市当收营员的王姐感触很深，“店铺要开到凌晨两点以后，深夜顾客不断，买烟买水买零食，有些是在这里上班加班的，有些是住在这里的，还有些......也不知道从哪里冒出来的。”
▲兴隆湖店铺实拍
除了这些底商之外，一批商业综合体也正在赶来。
近日，兴隆湖畔首个大型商业综合体、标志性建筑财富中心，项目主体已基本建成，有望在夏季结束前封顶，明年10月整体开业，规划引入精品零售、儿童空间、主题餐饮、休闲娱乐、生活配套等业态。
▲财富中心实拍
中澳国际广场、天府保税商业中心、润扬五星酒店等项目均在沿湖区域落地。
▲润扬五星酒店，预计2022年12月投入运行
此外，一些住宅项目的商业配套也在加紧建设中。
中建·鹿溪澜岸全首层滨湖商业街也已初具雏形，据售楼处工作人员称，17#楼商铺也将在8月开始售卖，最小面积约17㎡。
▲中建·鹿溪澜岸实拍
交通方面，多条地铁线路及城市主干路网经此，快速通达城市每一隅，演绎未来繁华潮向。
▲兴隆湖地铁站
▲湖畔路
文化方面，兴隆湖“最美书店”项目于今年1月正式开工建设，工程进度比较理想。
▲兴隆湖“最美书店”
教育方面，天府中学改造项目是成都天投建设公司2020年着力打造的重点工程，项目主要内容为既有建筑提升改造。于今年2月18日正式开工，保障今年秋季入学需求。
▲天府中学
天府中学对面便是天府中学附属小学。
▲天府中学附属小学
完成升级改造后，成都天府中学、成都天府中学附属小学将共享一个校园，且有独立分区，学校涵盖小学，初中，高中。初中及国际高中今年9月开始招生，今年只招收初一及高一新生；小学将于2021年9月开始招生；普通高中将于三年后开始招生。
几年时间的沉淀之下，兴隆湖产业园已经褪去青涩，迈进沉稳。如今的兴隆湖已经展现出了她的产业、生态优势以及不可限量的未来，吸引着一批又一批人蜂拥而至。
▲夜色下的兴隆湖
住在天府五街的小吴周末没事的时候就会开车到兴隆湖溜达。“这个人造湖了不起，湖域自循环早开始了，连湖边都开始长出大量螺蛳。”
她看到夏天大家挽着裤脚在路边捡螺狮，看到人们围着滨水步道慢跑，看到人们坐在湖畔的草坪上闲聊，她有时候也会到星巴克里放空，兴许还能欣赏一场街头音乐会，或者赶上一场露天KTV……“它总是能描绘出不一样的、生动的场景”，小吴觉得这里有无限的可能。
▲7月18日天府新区音乐会现场
但是，就像是最初错失北鑫苑“车票”的那拨人一样，还是会有一些人对区域兑现的过程保持观望。
习惯了二环里的文嬢嬢前段时间去过兴隆湖一趟，回来就表示“不得行，冷清得很”，而她自己则还是喜欢“生在屋头，活在茶馆头”的老成都生活。
“那她肯定是工作日的白天来的！”老李说，大家都在上班，大街上的车辆和行人都很少，客流较少的情况下，一些商户甚至都门窗紧闭。“生活氛围还是淡了点”，老李说。
但这都不是可以唱衰兴隆湖的理由。
你看，那些正在如火如荼建设中的各个工地，它们都见证着兴隆湖日新月异的变化；你听，那些购房者们对于该区域的关注呼声从未减少，随着区域配套的不断完善，和房地产项目的持续入市，兴隆湖的繁华还将继续加码，这里，仍然是天府新区最值得期待的板块之一。
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